Купля-продажа земельных участков Юридическое сопровождение Оформление документов
Наш адрес:
г. Смоленск,
ул.Ново-Московская, дом 5
E-mail:regionzem@mail.ru
Телефоны:
8 (910) 710-50-50
8 (48134) 65-778


Новости  
23.07.2010 До установления руководством региона стоимости земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земли

До установления руководством региона стоимости земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земли

До установления руководством региона стоимости земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земли
До установления руководством региона стоимости земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земли
Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 18 мая 2010 года N Д05-1507 даны разъяснения по вопросу о порядке определения стоимости земельного участка при приобретении действующим собственником права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.

В частности, в письме сказано: "Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ до 1 января 2012 г. в соответствии с данным пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Как следует из положений рассматриваемого пункта, Закон N 137-ФЗ не содержит ограничений относительно выкупа земельных участков по льготной цене применительно к порядку приобретения действующим собственником права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 N 14649/08 установлено, что лицо относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в силу п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, в случае если здания на земельном участке ранее были приобретены в процессе приватизации государственного имущества".

Таким образом, на основании изложенного, по мнению Департамент корпоративного управления Минэкономразвития, для выкупа земельного участка по льготной цене, установленной в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, обязательным условием является факт отчуждения объектов недвижимости из государственной или муниципальной собственности без привязки к лицу, которым данные объекты недвижимости были приобретены первоначально, и дальнейшему способу передачи права собственности на указанные объекты.


22 июля 2010

подробнее... >>

23.07.2010 Минсельхоз раскрыл содержание ходатайства о переводе земель сельхозугодий из состава земель сельхозназначения в другую категорию

Минсельхоз раскрыл содержание ходатайства о переводе земель сельхозугодий из состава земель сельхозназначения в другую категорию

Минсельхоз раскрыл содержание ходатайства о переводе земель сельхозугодий из состава земель сельхозназначения в другую категорию
Минсельхоз раскрыл содержание ходатайства о переводе земель сельхозугодий из состава земель сельхозназначения в другую категорию
В Министерстве юстиции Российской Федерации 12 июля за № 17773 зарегистрирован приказ Министерства сельского хозяйства от 17.05.2010 N 168 "Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов".

В частности, ходатайство о переводе находящихся в федеральной собственности земель сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию должно содержать сведения в соответствии с перечнем, закрепленным в данном приказе.

Кроме того, приказом также утверждается список документов, которые необходимо приложить к ходатайству.

В частности, в ходатайстве необходимо указать сведения о заявителе  и сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, перевод которого предполагается осуществить: кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которой входит земельный участок; площадь земельного участка; местоположение земельного участка.

Помимо этого, должны быть указаны сведения о правах на земельный участок, о правообладателе (правообладателях) земельного участка и о согласии правообладателя (правообладателей) земельного участка на перевод земельного участка сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель.

Также заявителю в ходатайстве следует указать категорию земель, в состав которой предполагается осуществить перевод земельного участка, изложить обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель, а также с случаях предусмотренных в федеральном законе от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" указать сведения о кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка, сведения о среднем уровне кадастровой стоимости земель данной категории в муниципальном районе (городском округе), на территории которого расположен участок, и сведения о временном отводе земельных участков (частей земельных участков), предоставляемых на период строительства линейного объекта.


22 июля 2010

подробнее... >>

19.05.2010 ПУТИН ПОРУЧИЛ УСКОРИТЬ ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПРЕДПРИЯТИЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗЕМЛЮ

 

подробнее... >>

05.04.2010 ПОЗВОЛЬТЕ ВЗЯТЬ ЗЕМЛЮ НАРОДУ РОССИЙСКОМУ! ПОЗВОЛЬТЕ ВЗЯТЬ ЗЕМЛЮ НАРОДУ РОССИЙСКОМУ!
подробнее... >>

cледующая  
Контакты  /   Участки на продажу  /   Земельное законодательство  /   Новости  /   Заявка на подбор участка  /   Объявление о продаже земли  /   Объявление о покупки земли  /   Услуги  /   © Copyright “Regionzem” 2008